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微跌的房价是温水煮田鸡还是预谋着触底大反弹

2019-11-09 17:48:27 | 来源: 生物技术

最近应当很多朋友感受到了楼市的“凉”意,整体房价也处于微跌的状态。但就是这类微跌的状态,让大家心里“没底”。到底是温水煮青蛙呢,还是预谋着触底反弹?楼市调控也快两年时间了,楼市三年周期论也即将到来,未来的不确定性延续增加,那我们面对这样的市场又该如何选择呢?

微跌的房价是温水煮田鸡还是预谋着触底大反弹

年底的中央政治局讨论的经济会议,只字未提楼市,又给市场增加些许凉意。以往年份,不管如何都会对楼市做出一些指导,今年却没提,难道是楼市已经不再是经济发展的基础支持因素了吗?很多媒体也发出了相似的疑问,但随后官媒发出的对于楼市不会放松调控的言论,又打消了诸多人的疑问,楼市还是会继续在严厉的调控中前行。

从统计局公布的房地产数据看,大多数城市的房价开始处于下滑的趋势中,虽然跌幅不大,但总而言之情况不容乐观。尤其是部分前期涨幅过大的三四线城市,面临着巨大的回调压力。已有城市开始做出反应了,有新闻报道出厦门楼市房价已腰斩,环京楼市进入寒冬,大量房产无人问津。这些都是楼市进入调整的信号。

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固然,有人会发出疑问,这不跟前几年的调控非常的类似吗?处于调控中间的楼市,进行微调,房价有一定回调。但是,回调之后的房价就是大涨。这是在告诉我们,现在要对房子进行抄底吗?

小编个人认为,现在的房价还不具有抄底的可行性。首先是,内外政策环境不一样了;市场已产生了质的变化,老百姓已经开始不为房子说是从了,房子已经不是他们所追求的。大多数人认为有一套房子住就可以了。而且,现在整体的经济环境也不容乐观。其次,市场结构正在产生变化;以往市场土地的供应只有政府,现在集体土地也可以上市交易了;房子从以往的只能买卖长期持有,现在也可以通过租赁的方式对房子进行长期持有。再者,政府的态度产生了改变;对楼市调控如此强硬的态度,还尚属首次,不管是对房价,还是对操纵市场的乱象行动,都表示出了前所未有的强硬态度。

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如今的楼市,可以看成是市场与政府之间双方的博弈,市场价格的涨跌本可以自行调剂,但政府偏要插一手,这使得本该下跌的房价或者上涨的房价,现在处于来回波动状态。政府本想通过行政手段,稳定楼市和价格,但这并不是市场想要的。市场已严重被政府管控,没有了市场自由的特点,而一旦市场出现危机,政府无法把控的话,就会爆发严重的社会危机。

言午说

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